销量同比暴跌 法国楼市危机阴影笼罩

【法新社巴黎8月26日电】法国2008年上半年新房的销量减少30%。专家认为，这预示着即将出现不动产危机，但是房地产市场不会崩溃，因为家庭的贷款没有超负荷举债。

　　26日宣布，第二季度新房销量比去年同期减少33.9%，达21500套。巴黎第十大学经济系教授穆亚尔认为，“这不仅仅是一场金融危机，法国正面临不动产危机。”

　　今年第一季度新房销量较去年同期的跌幅是30%。

　　阿奎坦（AQUITAINE）、洛林（LORRAINE）、南比利牛斯（MIDI-PYRENEES）、勃艮第（BOURGOGNE）和利穆赞（LIMOUSIN）这五大地区新房销量的跌幅甚至超过50%。法国本土只有香槟阿登地区（CHAMPAGNE-ARDENNE）例外。

　　穆亚尔强调，上市的新房数量共110500套，达到30年来的最高水平。（1978年是134000套。）

　　建筑推销商联合会主席加比亚认为情况并没有如此严重。他披露，已完工住房占总数的3.4%，大多数项目尚未完工或者尚未施工。

　　由于不动产市场乌云（利率上升、贷款条件收紧）笼罩，该联合会大幅下调了对2008年全年的预测。

　　加比亚向记者表示，“我估计建成新房的数量只会在9万到9.5万之间，而年初估计有11万套。2007年建成新房的数量是12.7万套。”

　　住房部长认为，参议院10月份审议的机动化法案将能够活跃不动产市场。

　　环境部指出，新房销售大幅放缓所引起的后果是，5到7月开工建房的数量再度下降，达107238，比一年前减少11.8%。前12个月当中，开工建房的数量减少6.6%达401623套，建房许可的数量减少12.6%达494791套。

　　但是，格泽菲研究院认为不应当过于悲观，并没有出现90年代初期的存房数量暴增、价格大跌的黑色现象。

　　研究员米尔利库尔托瓦预言，不动产泡沫破灭，房价将下跌，但是不会出现崩溃。

　　不动产泡沫破灭的现象也触及法国最富有的巴黎地区。根据巴黎地区公证人行会的消息，今年5到7月份，该地区所有省份旧房的价格已经下跌（0.2%至1.4%）。巴黎市区除外，这里的房价上涨了1.5%。

　　但是，至5月底，旧房价格仍然比2007年5月高出6.3%，主要是受到巴黎市区房价始终上涨的影响。巴黎市区的房价一年中上扬了9.3%。